新一轮限购又来了？河北廊坊楼市新政：非户籍居民限购1套房

在上海、深圳出台楼市调控政策之后，环京地区的河北廊坊市也紧随其步伐，“出手”调控当地楼市了。

4月1日晚间，廊坊市政府新闻办官方微博发布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。根据该调控政策，非当地户籍居民家庭限购一套住房，并且首付比例不得低于30%。

在此之前，廊坊市并未执行限购政策。

事实上，在去库存的背景下，随着此前一段时间各个城市相继取消限购，目前执行限购政策的城市只有北上广深以及三亚。这也意味着限购城市数量重新开始增加。业内人士表示，不排除其他房价涨幅较大的城市继续跟进的可能性。

对于此次出台限购措施，廊坊市政府在意见中表示，此举为“学习研究上海、深圳等城市相关管控政策”后制定的。

除此之外，新政内容还包含严格落实房地产调控主体责任；实行住房限购和差别化住房信贷政策；严格商品房预售管理；加强房地产金融风险防控等在内的九项措施。

其中收紧了非本地户籍居民家庭的购房条件，规定限购1套住房且首付比例不低于30%。而此前流传的楼市调控政策的版本中就有该条意见。

澎湃新闻（www.thepaper.cn)在房产中介网站查询后发现，“北三县”的最高房价均已突破万元大关。其中，燕郊新房单价已突破20000元/平方米，最高的楼盘单价已达到2.7万元/平方米；大厂新房单价已超过14000元/平方米，最高价已突破19000元/平方米；香河新房单价达到9000元/平方米，最高价已经突破14000元/平方米。

此前市场上就有传言称，廊坊市政府将要对“北三县”实施楼市调控政策。“北三县”是人们对廊坊下辖的三河市、大厂回族自治县、香河县这三个地方的特殊叫法。这三个县市从行政区域上说隶属于廊坊市，但却被北京天津包围，因此被叫做“北三县”。

由于特殊的地理位置，环京地区的楼市调控政策从“北三县”开始实施。

继2015年通州楼市出现火爆现象，当地政府出台限购政策之后，与通州紧邻地区的房价开始一路上涨。

中国指数研究院统计数据显示，2015年上半年廊坊市区商品房共成交12040套，环比2014下半年上涨1.13%，较去年同期下降4.75%；成交面积116.04万平方米，环比上涨1.67%，较去年同期下降2.32%；成交均价7344元/平方米，环比上涨2.50%，较去年同期上涨1.97%；成交金额达85.22亿元，环比上涨4.22%，较去年同期下降0.39%。

有分析人士认为，北京市委市政府确定2017年底搬迁至通州这一消息，为“北三县”楼市的持续火热提供了利好，因为该区域必须提前实施楼市调控。

中原地产首席分析师张大伟称，廊坊市靠近北京的燕郊等区域房价涨幅已经接近100%，这种情况下出台抑制房价上涨顺理成章。

以下为意见全文：

《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》

在去库存等政策的影响下，3月份以来，全市房地产市场快速“回暖”，尤其是环京县（市）房价涨幅较大，引起社会广泛关注。为此，市委、市政府及时组织专题调研、座谈和调度，并责成房管、规划、建设、国土、工商和金融办等市直相关部门迅速行动，学习研究上海、深圳等城市相关管控政策，起草制定了相关《意见》。重点就完善三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展，提出以下九项措施：

一、严格落实房地产调控主体责任。环京县(市)政府要切实把规范市场秩序稳控住房价格作为当前一项重点工作，承担起房地产市场价格稳控的主体责任。

二、建立联席会议制度，完善市场监测机制。建立环京县(市)房地产市场监管工作联席会议制度，负责指导、协调、推进房地产市场监管工作，及时对市场交易数据信息进行统计分析，根据市场情况，提出对策措施。

三、坚持规划引领，严格规划管控。根据《京津冀协同发展规划纲要》等相关要求，修订完善环京县(市)的发展规划，合理确定功能定位、产业布局和空间发展，妥善处理房地产业发展与城市建设、生态保护的关系。主动加强与北京有关方面沟通联系，建立联动机制。

四、实行住房限购和差别化住房信贷政策。非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

五、严格商品房预售管理。进一步规范预售审批程序，严格要件审查和形象进度要求，限期一次性公布全部可售房源;落实住房价格备案制度，实行一房一价，明码标价，现场公示;加强价格管控，限定申报预售价格上涨幅度;完善个人住房信息查询系统，推进商品房联机备案系统的互通互联，有效遏制和防止倒卖房号等投机行为。

六、开展严厉打击违规经营专项行动。组织开展环京县(市)房地产市场专项执法检查，对房地产开发企业、中介机构经营活动进行集中整治，依法严厉打击无证预售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规经营行为，全面规范市场秩序。

七、盘活存量土地，加大棚改力度，增加住房供给。加快存量土地开发建设进度，加大棚改建设力度，将城中村、城郊村以及整合撤并的村庄、城市危房、城镇危陋住宅区纳入棚户区改造范畴。增加普通商品住房供应，严格控制高档住宅开发。

八、加强房地产金融风险防控。严禁互联网金融企业、小额贷款公司、开发企业、中介机构等从事首付贷、过桥贷、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务

九、加强信息公开，正确引导舆论。加大市场信息公开力度，将房地产项目供地、预售许可楼盘、可售房源等信息公开公示，稳定住房消费预期。积极主动向社会解读环北京地区住房发展规划和稳控房价措施，尽量避免和减少“跟风”消费。

通过上述区域性、差别化的措施，确保全市特别是环京周边县(市)要努力实现规范市场秩序、稳定住房价格、遏制投机炒作、促进房地产业平稳健康发展的目的。